Главная » Семейное право » Инвестирование в жильё без права на собственность – Светлана Приймак
Согласно Решению ВСУ №6-1858цс15, инвестр по договору купли-продажи имущественных прав больше не имеет права собственности на объект инвестиции. 18 ноября 2015 года в Верховном Суде Украины было проведено одно достаточно интересное заседание, где рассматривалось гражданское дело о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи имущественных прав . Это было дело под №6-1858цс15, в котором рассматривался процесс приобретения квартиры у ООО «Аверс-Сити». Данный объект инвестирования является обязательной составляющей частью капитального строительства.

Инвестирование в жильё без права на собственность – Светлана Приймак

Согласно Решению ВСУ №6-1858цс15, инвестр по договору купли-продажи имущественных прав больше не имеет права собственности на объект инвестиции.

18 ноября 2015 года в Верховном Суде Украины было проведено одно достаточно интересное заседание, где рассматривалось гражданское дело о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи имущественных прав . Это было дело под №6-1858цс15, в котором рассматривался процесс приобретения квартиры у ООО «Аверс-Сити». Данный объект инвестирования является обязательной составляющей частью капитального строительства. Сделка купли-продажи распространялась на материальные права у ООО «Аверс-Сити».

Данное судебное дело заключалось в следующем. Истец произвел выплату всей суммы денег за оплату имущественных прав, чтобы получить спорную квартиру. В результате дом был достроен, но ответчик не предоставил ему техдокументацию на недвижимый объект имущества и акт приема о передаче прав на имущество.

Когда истец обратился для разбирательства в суд с соответствующим иском, он, как п окупатель, получил одобрение от «высших судей». Все инстанции от местного суда до Высшего специализированного суда по рассмотрению гражданских и уголовных дел Украины, пришли к выводу, что истец производил инвестирование строительства и по статье 7 из закона об инвестиционной деятельности, он мог пользоваться и распоряжаться, как ему нужно будет объектом недвижимости, так как инвестировал в его строительство деньги . Данные права «покупатель-инвестор» получил после сдачи дома в эксплуатирование. По правилам законодательных актов в Украине: результат инвестирования или, просто, объект, принадлежит инвесторам.

В свою очередь, Верховный суд решил удивить здравомыслящих юристов, и отменил все предыдущие решения. Основанием для этого стало то, что некое «физлицо», которое написало соответствующее заявление, получило уступлено право на использование спорной квартиры ООО «Мьоль-Инвест Украина». Данная организация в 2007 году «зарезервировала данную квартиру» в соответствующем договоре с ООО «Региональные строительные инвестиции». В 2008 году организация произвела полный расчет за ценные бумаги, и право на недвижимость перешло к ней.

30 июня 2009 года рассматриваемый объект недвижимости перешел во владения к ответчику к ООО «Аверс-Сити». Документ передачи прав был подписан 10 июня 2010 года и поэтому он принадлежит ООО «Мьоль-Инвест Украина». Квартира не должна была участвовать в ином договоре купли-продажи. Также она не должна использоваться как фонд в установленном фонде, а также передана либо отчуждена любым образом. Интересно, что объект нельзя было использовать как юридический адрес. Договор купли-продажи ценных бумаг и подготовительный договор говорят о получении прав собственности на квартиру.

В свою очередь, истец выполнил все требования по договору купли-продажи на имущественные права за объект недвижимости. Он оплатил стоимость, которая была установлена специальным договором. Совершил все действия правомерно. Именно поэтому, как указывали суды предыдущих инстанций, он имеет также достаточно прав для перехода имущественных прав ему.

Тем не менее, благодаря «мудрецам из Верховного суда Украины» истец не получил никаких прав на конфликтную квартиру. Суд объяснил это тем, что право на недвижимое имущество может быть получено лишь после того, как недвижимость будет принята в эксплуатацию. Конечно, этот вопрос можно было урегулировать в момент подписания договора о купле-продаже в соответствии с законодательной базой. Пункт договора 1.4 предусматривал, что истец мог получить права только на покупку квартиры, но не право собственности.

В соответствии со статей 392 Гражданского Кодекса, истец не смогл доказать, что он законный «хозяин спорной квартиры», и поэтому право на нее, по мнению Верховного суда Украины, не должно быть признано в судебном порядке. То есть, статья 331 Гражданского Кодекса не может защитить права истца на признание права на собственность путем принятия решения судом.

Верховный суд Украины признал, что предыдущие судьи не правильно применили вышеуказанные статьи, и приняли ошибочное решение. Они признали права на собственность инвестирования недвижимого имущества истцом действующим.

В соответствии с этим делом права на данную собственность может быть только:

Таким образом, статья 328 Гражданского Кодекса позволяет приобретать право собственности даже в соответствии с любой сделкой. Оформление право собственности является полученным правомерно, если неправомерность не установлено судом или не определяется в соответствии с законом. Именно поэтому по закону у истца появились субъективные права на собственность. Верховный суд не подтверждает, что истец является владелец конфликтной квартиры, и не может понять, почему он хотел получить на неё права.

Постараюсь объяснить иную позицию, которая на мой взгляд является правильнее. Согласно положениям статьи 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом.

В ст. 656 ГКУ указано, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. В таком случае к нему применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Поскольку доля — имущественное право, то возможность ее продажи предусмотрена законом.

Имуществом как особым объектом считаются отдельные вещи, совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности (часть первая статьи 190 ГК Украины).

Имущественные права являются непотребляемой вещью и признаются вещественными правами. Следовательно, право собственности на вещь возникает у лица только при наличии одновременно всех трех правомочий: права владения, пользования и распоряжения вещью.

Право владения – это юридическая возможность фактического воздействия на вещь (например, фактическое содержание вещи в себе);

Право пользования – это юридическая возможность добычи владельцем потребительских свойств вещи (например, возможность пользоваться вещью);

Право распоряжения – право собственника определить фактическую и юридическую судьбу вещи (например, возможность продать вещь).

Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» дает определение понятия «имущественные права», которые могут оцениваться, как любые права, связанные с имуществом, отличные от права собственности, в том числе права, которые являются составными частями права собственности (права владения, распоряжения, пользования), а также другие специфические права (права на осуществление деятельности, использования природных ресурсов и т.п.) и права требования (статья 3 Закона).

В силу закона, у застройщика до завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации право собственности на дом возникнуть не может (ч. 2 ст. 331 Гражданского кодекса Украины – право собственности на недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и государственной регистрации). Но к моменту завершения строительства застройщик все же имеет определенные права на объект. Именно эти права и называются имущественными. Суть этого имущественного права сводится к тому, что застройщик вправе приобрести право собственности на объект недвижимости после введения дома в эксплуатацию. Именно эти права застройщик и передает инвестору по договору купли -продажи имущественных прав.

Имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства, не является вещественными правами на чужое имущество, поскольку объектом этих прав не является «чужое имущество», а также не является правом собственности, поскольку объект строительства не существует на момент установления ипотеки, а поэтому не может существовать и право собственности на него.

Итак, имущественное право, которое можно определить как «право ожидания», является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право – это ограниченное вещное право, по которому владелец этого права наделен определенными, но не всеми правами собственника имущества, и удостоверяющее правомочность его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем.

Согласно части второй статьи 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Вновь созданное недвижимое имущество становится объектом гражданских правоотношений с момента завершения строительства, принятия в эксплуатацию или государственной регистрации без учета того, каким субъектом правоотношений осуществлены следующие действия и на которого субъекта гражданских правоотношений или сторону договора зарегистрировано вновь имущество.

Защита имущественных прав на вновь созданное имущество, принятое в эксплуатацию и оформлено (зарегистрировано) на другое лицо, в случае непризнания этим лицом прав истца на спорное имущество осуществляется в порядке, определенном законодательством, а если такой специальный порядок не определен, то защита имущественного права осуществляется на общих основаниях гражданского законодательства, в частности на основании статьи 392 ГК Украины.

При этом решение суда о защите нарушенного права и признание за истцом права на спорное имущество является основанием для регистрации такого права.

О admin

x

Check Also

ИНСТРУКЦИЯ Установление отцовства в судебном порядке по шагам

Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция Мама девочки погибла несколько лет назад и была в разводе. До гибели отец девочки регулярно помогал материально, однако, после смерти бывшей жены отказался платить алименты, аргументируя тем, что якобы узнал – дочь не от него.

Лишение и ограничение родительских прав – Семейное право (Кузнецова И

Лишение родительских прав – это санкция, применяемая в тех случаях, когда здоровье, физическое, психическое, духовное и нравственное развитие ребенка подвергается опасности вследствие применения родителями неправомерных способов осуществления родительских прав, недостойного их поведения или злостного уклонения от выполнения родительских обязанностей.

Как правильно разделить между супругами долг по кредиту(см

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Лишение материнских прав – Семейное право – Консультация на сайте – Адвокат ов – Одесса: Услуги адвоката

Лишить родительских прав возможно только в судебном порядке. Основания для лишения родительских прав предусмотрены Семейным Кодексом Украины. Стаття 164. Підстави позбавлення батьківських прав 1. Мати, батько можуть бути позбавлені судом батьківських прав, якщо вона, він: 1) не забрали дитину з пологового будинку або з іншого закладу охорони здоров'я без поважної причини і протягом шести місяців не виявляли щодо неї батьківського піклування; 2) ухиляються від виконання своїх обов'язків по вихованню дитини; 3) жорстоко поводяться з дитиною; 4) є хронічними алкоголіками або наркоманами; 5) вдаються до будь-яких видів експлуатації дитини, примушують її до жебракування та бродяжництва; 6) засуджені за вчинення умисного злочину щодо дитини.

Имущественные права и обязанности супругов, Раздел имущества, Бесплатная юридическая консультация

Споры по поводу владения теми или иными предметами собственности возникают не только в процессе или после развода. В браке люди также зачастую не могут прийти к консенсусу по вопросам распоряжения совместным или личным добром.

Как правильно писать супруг инвалид

Вместо него, на основании статьи № 91 Семейного Кодекса РФ. это может сделать также его опекун. Суд может признать нетрудоспособного совершеннолетнего при условии подтверждения нетрудоспособности и тяжелого финансового положения нуждающимся в алиментах.

К 25-летию Конвенции о правах ребенка — Блоги

25 лет назад возникла Конвенция о правах ребенка – с тех пор в сфере прав детей произошло очень много и очень мало. С одной стороны, права детей стали университетской дисциплиной, можно уже получать диплом о специализации именно в этой области, о правах детей рассказывают во всех школах (даже в программе российских школ есть), повсеместно возникают «уполномоченные по правам детей», а сама Конвенция ратифицирована практически всеми странами мира (исключения –те, у кого нет правительства и, соответственно, механизмов ратификации). С другой стороны – права детей не только почти никем, на самом деле, не соблюдаются, но и по-прежнему отрицаются почти всеми, кто должен был бы их признавать и уважать.

Лишение отца родительских прав

Появление на свет малыша в корне меняет уклад жизни семьи. У мам и пап появляются новые обязанности, которые следует неуклонно выполнять. Мы не будем описывать правила ухода за новорожденным, дошкольником или подростком, особенности их воспитания.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца (образец 2017)

Как оформить и подать исковое заявление о лишении родительских прав отца Исковое заявление относительно лишения родительских прав подают в районный суд по месту регистрации ответчика.

Имущественные права и обязанности супругов – Гражданское право и процесс

Гражданское право и процесс : Имущественные права и обязанности супругов Национальная академия внутренних дел Украины На тему: Имущественные права и обязанности супругов По дисциплине: Гражданское и Семейное право.

Какие права получает ребенок в 14 лет

Принцип 6 ; ребенок для полного и гармоничного развития его личности нуждается в любви и понимании. Принцип 7 ; ребенок имеет право на получение образования, которое должно быть бесплатным и обязательным, по крайней мере на начальных стадиях.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА РЕБЕНКА И ОСОБЕННОСТИ ИХ ЗАЩИТЫ – VI Студенческий научный форум (15 февраля – 31 марта 2014 года)

АРХИВ "Студенческий научный форум" Полная версия научной работы доступна в формате PDF Просмотров научной работы: 3950 Комментариев к научной работе: 1 Поделиться с друзьями: Права ребёнка свод прав детей, зафиксированных в международных документах.

Реферат Права и обязанности супругов

Реферат на тему: Права и обязанности связки супругов На основе брака, зарегистрированного государственным органом регистрации актов гражданского состояния, возникают права и обязанности связки супругов.

Основания лишения родительских прав отца

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс) 15 августа 2014 года Иванов Иван Игоревич приехал для того, чтобы погулять с сыном на детской площадке.

Лишение родительских прав матери

Родительские обязанности и права вступают в силу после рождения и регистрации их ребенка. В эти обязанности входит достойное воспитание и обращение с ребенком, помощь в получении образования, обеспечение необходимыми условиями проживания, полноценное сбалансированное питание.

Ипотека при разводе, раздел кредита

Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица ; Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

Раздел квартиры

Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

Права детей на имущество родителей

Имущественные права ребенка включают в себя: право на получение содержания от своих родителей или других членов семьи (совершеннолетних трудоспособных братьев и сестер, бабушки, дедушки); право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, и на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность)

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность) Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам во время брака принадлежит не только совместная собственность, но и личная (частная, раздельная) собственность каждого из них.

Основания прекращения алиментных обязательств, Практикующий юрист Евгений Волков

Добрый день, друзья. С Вами юрист по семейным делам Евгений Волков. В этой статье расскажу про основания прекращения алиментных обязательств. Не важно идёт ли речь о прекращении алиментных обязательств на детей либо же о прекращении алиментных обязательств между супругами – закон не делает никаких различий на этот счёт и предусматривает единые, общие основания для прекращения алиментных обязательств.

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке Современные люди очень часто не спешат оформлять отношения . С одной стороны многие боятся налагать на себя дополнительные обязанности, с другой - независимое экономическое положение способствует тому, что человек привыкает опираться только на свои возможности.

Имущественные права и обязанности супругов: статья, особенности, виды, общая характеристика

Имущественные права и обязанности супругов: традиции, мораль и закон Регистрация брака состоялась, вы устроили многолюдный пир горой или скромное, чисто семейное торжество.

Имущественные права и имущественные обязанности

Имущественные отношения регулируемые гражданским правом Имущественные отношения являют собой наиболее значительную часть экономических взаимоотношений. Большая часть норм гражданского законодательства регулирует именно имущественные отношения.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца в России: образец 2018 года

Образец искового заявления о лишении родительских прав Иногда на нерадивых родителей не влияют ни профилактические беседы сотрудников органов опеки и попечительства, ни контрольные визиты участкового полицейского ; они продолжают вести асоциальный и аморальный образ жизни, втягивая в него и своих несовершеннолетних детей.

Рейтинг@Mail.ru