Главная » Семейное право » Раздел квартиры
Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

Раздел квартиры

Раздел квартиры осуществляется по общим правилам предусмотренным в законе, то есть, если квартира приобретена в период зарегистрированного брака, то раздел квартиры будет осуществляться в строгом соответствии с законом.

В подавляющем большинстве случаев суд не осуществляет раздел квартиры в натуре, поскольку квартира является неделимой вещью. В частности законом определено, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой (ст. 133 ГК РФ ). Данное правило следует учитывать при предъявлении иска. Говоря простым языком, суд не может провести кранную черту по квартире, присудив определённые части квартиры сторонам.

В случаях раздела квартиры целесообразно предъявлять иски об установлении долевой собственности на квартиру и признании права собственности истца на ½ доли в праве общей долевой собственности после осуществления раздела квартиры (ч.5 ст. 244 ГК РФ ).

определят, что если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случаях раздела квартиры возникают различные ситуации. Как правило, раздел квартиры осуществляется после расторжения брака, когда продолжение семейных отношений невозможно. Расторгая брак, Суд определяет с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети. При этом дети, как и родители могут быть собственниками квартиры или её частей (например приватизация). В данном случае, один из родителей вправе обратиться в суд как от себя лично, так и от имени несовершеннолетнего в его интересах. При этом совокупность долей истцов может существенно превышать долю ответчика, что делает его долю незначительной. Часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Многие ошибочно полагают, что можно осуществить фактический раздел квартиры, а именно закрепить за собственниками на праве собственности определённые комнаты, сделав тем самым квартиру коммунальной. Такой раздел квартиры осуществить фактический невозможно. Данный запрет указан в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. За N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в российской федерации». Сразу отмечу, что данное постановление распространяется абсолютно на все случаи. Пункт 12 данного постановления определил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Отдельно заслуживают своего внимания случаи раздела кооперативных квартир, паенакопления за которые на момент предъявления иска о разделе квартиры не выплачены. При подаче заявления в Суд следует ознакомиться с руководящим постановлением пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 года за №11 О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами . Данное постановление действует и применяется при разрешении споров о разделе квартир. Особое внимание заслуживают пункту 23-27 настоящего постановления. В частности:

Суд вправе вынести решение о разделе квартиры в доме кооператива между лицами, имеющими на это право (между бывшими супругами, наследниками), при возможности выделения изолированных помещений. Подсобные помещения могут быть оставлены в общем пользовании.

Раздел квартиры в доме кооператива может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от размера принадлежащей каждому доли паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, лишь в случае расторжения брака и при наличии других условий, предусмотренных законом. С иском о разделе квартиры вправе обратиться в суд как бывший супруг члена кооператива, так и член кооператива.

При вынесении решения о разделе квартиры суд учитывает размер принадлежащей каждому из бывших супругов доли паенакопления, интересы детей и других членов семьи, имеющих право на пользование жилой площадью, а также планировку квартиры. В отдельных случаях суд может принять во внимание и фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением.

Если квартира состоит из двух или более смежных не изолированных комнат, суд, придя к выводу, что их переоборудованием в изолированные (при наличии на то разрешения в установленном порядке) не будут ухудшены жилищные условия сторон и членов их семьи, вправе в зависимости от конкретных обстоятельств дела возложить обязанность по переоборудованию на одну или обе стороны.

В случае признания за одним из бывших супругов при разделе квартиры права на пользование помещением, стоимость которого превышает размер его доли в паенакоплении, суд, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы этого супруга, может отступить от начала равенства долей сторон в их общем имуществе (ст. 12 Основ законодательства о браке и семье). Если суд не найдет оснований для увеличения доли паенакопления указанного супруга, в пользу другого супруга в виде компенсации взыскивается соответствующая денежная сумма.

При невозможности раздела квартиры с члена кооператива взыскивается денежная компенсация в пользу его бывшего супруга или другого члена семьи, за которыми признано право на часть паенакопления, по их просьбе об этом и лишь при условии, когда они изъявят согласие освободить жилое помещение (если иное не предусмотрено законодательством республики).

По иску одного из супругов (бывших супругов) суд может признать за ним право на определенную часть паенакопления, являющегося их общим совместным имуществом, без раздела жилого помещения. Такое требование может быть разрешено судом и в бракоразводном процессе, если по делу выносится решение о расторжении брака.

В случае признания брака недействительным по мотиву сокрытия одним из супругов того обстоятельства, что он состоит в другом браке, право на паенакопление, внесенное ими в кооператив в период совместной семейной жизни до момента признания брака недействительным, может быть признано судом по иску супруга, введенного в заблуждение, по правилам законодательства о браке и семье, а не по нормам гражданского законодательства.

Вступившее в законную силу решение суда, которым лицо признано необоснованно исключенным из членов кооператива, влечет за собой в силу его обязательности к исполнению (ст. 15 Основ гражданского судопроизводства) восстановление этого лица в членах кооператива и в праве на дальнейшее пользование жилой площадью.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) с согласия всех супругов, порождает права как на квартиру, так и обязанности супругов по возврату кредита.

Приобретённая квартира супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела квартиры в ипотеке очень сложный. В настоящее время мы подготовили подобный иск и разделе имущества супругов, приобретенного за счёт средств банка и находящегося в залоге у банка. Над правовой основой такого иска работал не один юрист. По нашему убеждению такой раздел следует проводить с предъявлением ряда требований и просить Суд:

1. осуществить раздел квартиры, путём признания права собственности на всю квартиру за Истцом (к примеру это ВЫ) с выплатой денежной компенсации в пользу Ответчика (Созаёмщика или просто супруга), определив размер такой компенсации исходя из размера выплаченных по кредиту денежных средств (в настоящее время мы настаиваем на том, что в размер компенсации должна входить только сумма основного долга. Проценты туда входить не должны). Также в размер компенсации должны входить все сумму (кроме оговорённых) уплаченные за недвижимость (аванс). Побочные услуги, такие как: нотариус, страховка, риэлтор в компенсацию входить не должны.

2. Осуществить раздел прав требований по обязательствам, возникшим в интересах семьи, путём прекращения обязательств Заёмщика (Ответчика) с возложением обязанности Заёмщика на Истца исполнять обязательства Заёмщика перед банком по кредитному договору в полном объёме.

О admin

x

Check Also

Основания и последствия лишения родительских прав

Какие основания предусмотрены законом для лишения родительских прав отца? Данные основания поименованы в законе, регулирующем семейные отношения (Семейном кодексе). Перечень таких оснований закрытый и исчерпывающий, т.е. лишить родительских прав по каким-то иным основаниям, не указанным в Кодексе, невозможно.

ИНСТРУКЦИЯ Установление отцовства в судебном порядке по шагам

Установление отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция Мама девочки погибла несколько лет назад и была в разводе. До гибели отец девочки регулярно помогал материально, однако, после смерти бывшей жены отказался платить алименты, аргументируя тем, что якобы узнал – дочь не от него.

Лишение и ограничение родительских прав – Семейное право (Кузнецова И

Лишение родительских прав – это санкция, применяемая в тех случаях, когда здоровье, физическое, психическое, духовное и нравственное развитие ребенка подвергается опасности вследствие применения родителями неправомерных способов осуществления родительских прав, недостойного их поведения или злостного уклонения от выполнения родительских обязанностей.

Как правильно разделить между супругами долг по кредиту(см

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм действующего законодательства, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, но и их права и обязанности, в первую очередь имущественного характера: ДОЛГИ, КРЕДИТЫ, ИПОТЕКА.

Лишение материнских прав – Семейное право – Консультация на сайте – Адвокат ов – Одесса: Услуги адвоката

Лишить родительских прав возможно только в судебном порядке. Основания для лишения родительских прав предусмотрены Семейным Кодексом Украины. Стаття 164. Підстави позбавлення батьківських прав 1. Мати, батько можуть бути позбавлені судом батьківських прав, якщо вона, він: 1) не забрали дитину з пологового будинку або з іншого закладу охорони здоров'я без поважної причини і протягом шести місяців не виявляли щодо неї батьківського піклування; 2) ухиляються від виконання своїх обов'язків по вихованню дитини; 3) жорстоко поводяться з дитиною; 4) є хронічними алкоголіками або наркоманами; 5) вдаються до будь-яких видів експлуатації дитини, примушують її до жебракування та бродяжництва; 6) засуджені за вчинення умисного злочину щодо дитини.

Имущественные права и обязанности супругов, Раздел имущества, Бесплатная юридическая консультация

Споры по поводу владения теми или иными предметами собственности возникают не только в процессе или после развода. В браке люди также зачастую не могут прийти к консенсусу по вопросам распоряжения совместным или личным добром.

Как правильно писать супруг инвалид

Вместо него, на основании статьи № 91 Семейного Кодекса РФ. это может сделать также его опекун. Суд может признать нетрудоспособного совершеннолетнего при условии подтверждения нетрудоспособности и тяжелого финансового положения нуждающимся в алиментах.

К 25-летию Конвенции о правах ребенка — Блоги

25 лет назад возникла Конвенция о правах ребенка – с тех пор в сфере прав детей произошло очень много и очень мало. С одной стороны, права детей стали университетской дисциплиной, можно уже получать диплом о специализации именно в этой области, о правах детей рассказывают во всех школах (даже в программе российских школ есть), повсеместно возникают «уполномоченные по правам детей», а сама Конвенция ратифицирована практически всеми странами мира (исключения –те, у кого нет правительства и, соответственно, механизмов ратификации). С другой стороны – права детей не только почти никем, на самом деле, не соблюдаются, но и по-прежнему отрицаются почти всеми, кто должен был бы их признавать и уважать.

Лишение отца родительских прав

Появление на свет малыша в корне меняет уклад жизни семьи. У мам и пап появляются новые обязанности, которые следует неуклонно выполнять. Мы не будем описывать правила ухода за новорожденным, дошкольником или подростком, особенности их воспитания.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца (образец 2017)

Как оформить и подать исковое заявление о лишении родительских прав отца Исковое заявление относительно лишения родительских прав подают в районный суд по месту регистрации ответчика.

Имущественные права и обязанности супругов – Гражданское право и процесс

Гражданское право и процесс : Имущественные права и обязанности супругов Национальная академия внутренних дел Украины На тему: Имущественные права и обязанности супругов По дисциплине: Гражданское и Семейное право.

Какие права получает ребенок в 14 лет

Принцип 6 ; ребенок для полного и гармоничного развития его личности нуждается в любви и понимании. Принцип 7 ; ребенок имеет право на получение образования, которое должно быть бесплатным и обязательным, по крайней мере на начальных стадиях.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА РЕБЕНКА И ОСОБЕННОСТИ ИХ ЗАЩИТЫ – VI Студенческий научный форум (15 февраля – 31 марта 2014 года)

АРХИВ "Студенческий научный форум" Полная версия научной работы доступна в формате PDF Просмотров научной работы: 3950 Комментариев к научной работе: 1 Поделиться с друзьями: Права ребёнка свод прав детей, зафиксированных в международных документах.

Реферат Права и обязанности супругов

Реферат на тему: Права и обязанности связки супругов На основе брака, зарегистрированного государственным органом регистрации актов гражданского состояния, возникают права и обязанности связки супругов.

Основания лишения родительских прав отца

Лишение отца родительских прав: судебная практика, образец искового заявления, основания (Семейный кодекс) 15 августа 2014 года Иванов Иван Игоревич приехал для того, чтобы погулять с сыном на детской площадке.

Лишение родительских прав матери

Родительские обязанности и права вступают в силу после рождения и регистрации их ребенка. В эти обязанности входит достойное воспитание и обращение с ребенком, помощь в получении образования, обеспечение необходимыми условиями проживания, полноценное сбалансированное питание.

Ипотека при разводе, раздел кредита

Ипотека при разводе или раздел кредита при разводе любой иной правовой природы является одним из самых сложных видов раздела совместно нажитого имущества супругов. Это прежде всего обусловлено наличием третьего лица ; Банка (Кредитора), мнение которого должно учитываться при определении долей соответствующих обязательств.

Права детей на имущество родителей

Имущественные права ребенка включают в себя: право на получение содержания от своих родителей или других членов семьи (совершеннолетних трудоспособных братьев и сестер, бабушки, дедушки); право собственности на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, и на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность)

Собственность каждого из супругов (раздельная собственность) Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам во время брака принадлежит не только совместная собственность, но и личная (частная, раздельная) собственность каждого из них.

Основания прекращения алиментных обязательств, Практикующий юрист Евгений Волков

Добрый день, друзья. С Вами юрист по семейным делам Евгений Волков. В этой статье расскажу про основания прекращения алиментных обязательств. Не важно идёт ли речь о прекращении алиментных обязательств на детей либо же о прекращении алиментных обязательств между супругами – закон не делает никаких различий на этот счёт и предусматривает единые, общие основания для прекращения алиментных обязательств.

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке

Как поделить имущество, нажитое в гражданском браке Современные люди очень часто не спешат оформлять отношения . С одной стороны многие боятся налагать на себя дополнительные обязанности, с другой - независимое экономическое положение способствует тому, что человек привыкает опираться только на свои возможности.

Имущественные права и обязанности супругов: статья, особенности, виды, общая характеристика

Имущественные права и обязанности супругов: традиции, мораль и закон Регистрация брака состоялась, вы устроили многолюдный пир горой или скромное, чисто семейное торжество.

Имущественные права и имущественные обязанности

Имущественные отношения регулируемые гражданским правом Имущественные отношения являют собой наиболее значительную часть экономических взаимоотношений. Большая часть норм гражданского законодательства регулирует именно имущественные отношения.

Исковое заявление о лишении родительских прав отца в России: образец 2018 года

Образец искового заявления о лишении родительских прав Иногда на нерадивых родителей не влияют ни профилактические беседы сотрудников органов опеки и попечительства, ни контрольные визиты участкового полицейского ; они продолжают вести асоциальный и аморальный образ жизни, втягивая в него и своих несовершеннолетних детей.

Рейтинг@Mail.ru